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建领城达大讲堂｜第10讲：消费购房者优先权利的构成与法律效果

信息来源：建领城达所　 时间：2020-09-23　 作者：建领城达所

   9月18日，“建领城达大讲堂”第10讲由建领城达时光为事务所同仁介绍消费购房者优先权问题的相关法律研究及该优先权利对保全及执行工作的影响和应对。

   首先，时光初步分析了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条关于消费购房者优先权利规定的构成要件及优先请求房屋交付和购房款返还两项法律效果，剖析了当下实务界对该批复所赋予消费购房者权利与建设工程优先受偿权和抵押权之间关系不同理解的底层逻辑。

   其次，结合现有规范和实务裁判，他提出《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条已对批复第2条赋予消费购房者的房屋交付请求权的要件进行了内容的丰富，结合实务裁判对各具体要件的理解和适用进行了介绍，并以此为据就施工单位如何在对业主索要工程款的诉讼中进行保全提出了建议。

   最后，时光分享了消费购房者享有购房款返还优先权利就其所购买商品房可优先受偿的债权范围，结合既有裁判，得出法院一般排除消费购房者可优先受偿利息和违约损失的结论。

   实践中，施工单位在向业主索要工程款的诉讼中以及在对业主取得生效法律文书并对其强制执行时，经常与消费购房者的利益发生冲突。本次讲座不仅就施工单位面对上述冲突时的权益保障提出了一些建议，也引起事务所同仁对该问题的重视。

   “建领城达大讲堂”是建领城达为提升律师执业技能、推动所内知识共享而专门创设的培训分享活动，固定在每周四晚举行，由建领城达律师针对新法新规、前沿实务、专题实务、办案经验、法律研究、案例分析等各类主题进行分享，并不定期举办各类模拟法庭活动。通过贯彻并实践 “提供服务-梳理总结-分享传播”的理念与方法，建领城达在创新构建知识管理与信息沟通机制的同时，也为新晋成员的快速成长提供全面助力，更进一步提升建领城达一体化的服务水准和效率。

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